Noile norme privind programul “Prima casă 2” aduc o serie de modificări pe piața imobiliară. În Sibiu, oferta este destul de variată însă, la mare căutare sunt terenurile. Potrivit noilor reglementări, locuinţele pot fi construite de beneficiari care deţin în proprietate terenul pe care urmează să se construiască locuinţa sau prin asociaţii fără personalitate juridică, constituite din minim şapte membrii, dintre care cel puţini unul este proprietarul terenului pe care urmează să se construiască locuinţele.
Pentru a beneficia de garanţia statului, persoanele interesate trebuie să facă dovada faptului că până la data solicitării creditului nu au deţinut în proprietate exclusivă sau împreună cu soţul sau soţia nicio locuinţă. Totodată, beneficiarii programului nu pot construi mai mult de o locuinţă prin creditul garantat de stat. “La Sibiu, oferta este destul de bogată, atât la locuințele noi cât și la cele vechi. Totuși, cu noile modificări din cadrul programului a crescut cererea la terenuri. Sunt foarte mulți oameni care preferă să-și cumpere terenuri și să construiască o casă prin intermediul programului Prima Casă2. Într-adevăr este mult mai rentabil pentru că prețurile la materialele de construcție au scăzut iar pentru cei interesați o casă la roșu poate fi cumpărată la prețuri destul de rezonabile”, a declarat președintele Uniunii Naționale a Agenților Imobiliari, filiala Sibiu, Bogdan Gicu.
Statul renunță la beneficiarii care nu-și plătesc ratele
De data aceasta, rău-platnicii nu au scăpat de noile reglementări. De acum înainte, băncile vor avea dreptul să găsească un client eligibil care sa preia ratele și creditul. În acest fel, pot beneficia de avantajele acestui program și persoanele care au deținut proprietăți în cota parte, dar nu împreună cu soțul sau soția. În același timp, OUG nr. 30/2010 elimină cerința privind asigurarea spațiului minim de locuit pentru beneficiarul care nu și-a respectat obligația de plată a ratelor restante și pentru care statul a efectuat plata valorii de executare a garanției.
Nu poți vinde casa timp de 5 ani
Conform noilor reglementări este interzisă înstrăinarea locuinţei şi a terenului, pe o perioadă de cinci ani, cu excepţia cotei-părţi de teren aferente fiecărei locuinţe construite către oricare dintre membri asociaţiei. De asemenea, OUG nr. 30/2010 vizează introducerea unor reglementări necesare pentru înscrierea în cartea funciară a garanțiilor pentru construcția de locuințe în cadrul programului, atât în regim individual, cât și în sistem asociativ, după cum urmează:
a) un drept de ipotecă legală de rangul I în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanțelor Publice, pe toată durata garanției, cu notarea interdicției de înstrăinare a locuinței și a terenului pe o perioada de 5 ani, precum și a interdicției de grevare a acestora cu orice alte sarcini, cu excepția celei prevăzute la lit.b), pe toată durata garanției;
b) un drept de ipotecă legală de rangul II în favoarea băncii finanțatoare, pe toată durata garanției.
Sistemul de evaluare dă bătăi de cap
O altă problemă de care se pare că se lovesc cei interesați de program este reticența băncilor: “Sunt foarte multe bănci care, deși sunt înscrise în acest program, nu vor să acorde credite. Mai mult, băncile trebuie neapărat să-și actualizeze grilele de evaluare pentru că acestea pun bețe în roate cumpărătorilor. Trebuie să se țină cont că “Prima Casă 2” este un program social menit să ajute tinerii în achiziționarea unei case, nu este făcut pentru ca băncile să beneficieze de tot felul de facilități”, a declarat Bogdan Gicu. Persoanele interesate de contractarea unui credit garantat de stat, pentru construcţia unei locuinţe, beneficiază de un plafon maxim de 70.000 de euro, iar cele interesate de asocieri pot beneficia de un plafon maxim de 75.000 euro.
| < Anterior | Următor > |
|---|
