La fel ca în toate oraşele din ţară, în Sibiu, piaţa imobiliară întampină mari dificultăţi încă din 2009. Construcţiile au stagnat, iar dezvoltatorii imobiliari aşteaptă o relaxare la nivel naţional pe acest plan. “Cea mai mare problemă a pieţei sunt lichidităţile. Băncile oferă destul de greu credite pentru proiecte noi, sau deloc. Oamenii sunt extrem de puternic influenţati de ştirile negative din media, unele reale, altele pure speculaţii şi mulţi dintre ei preferă să aştepte” , ne spune directorul de vânzări al SC Residence Investment SRL, Iustinian Parolea-Moga.
Proiectul Ansamblului Rezidenţial ANA din Şura Mare a început în anul 2005 cu multă speranţă dar şi multă muncă. Cele 97 de unităţi locative individuale sau tip duplex dispun de grădini a căror suprafaţă alternează de la 250 mp la 1.000 mp. Până în momentul de faţă au fost vândute mai mult de 90% dintre ele. “Clienţii noştri sunt oameni care au avut ocazia să cunoască în cursul vieţii lor, ce înseamnă un cartier rezidenţial în ţări ca Germania, Austria, Spania şi s-au întors cu o imagine clară despre ceea ce îşi doresc, imagine care nu “bate”, cu blocurile comuniste şi înghesuite sau cu lipsa reglementărilor de urbanism. Avantajul nostru primoridal este urbanizarea completă, nouă, funcţională şi mai ales spaţioasă. Vorbim aici despre 4 hectare jumătate de grădini, terase, construcţii, artere de circulaţie pavate şi iluminate, parcări, utilităţi în soluţie subterană şi sisteme de comunicaţie ultra moderne (fibră optică pentru TV, telefon şi internet)”, este de părere Iustinian Parolea-Moga.
“Prima Casa”, între realitate şi ficţiune
Intervenţia statului pe piaţa imobiliară prin intermediul programului “Prima Casă” a fost binevenită în 2009, adresându-se în special acelui segment de populaţie care nu şi-a permis până la acea dată achiziţia unei locuinţe, în principal din cauza lipsei “aportului propriu”, adică a unui avans consistent.
Directorul de vânzări al SC Residence Investment SRL, Iustinian Parolea-Moga este de acord că produsul bancar este extrem de bun din perspectiva costurilor, dar plafonul a determinat dezechilibre pe piaţa imobiliară. “Au crescut preţurile la apartamentele de 2 camere indiferent de locaţie, materialele folosite sau stadiul de predare, şi au scăzut imens pentru restul locuinţelor (apartamente de 3 sau 4 camere, case etc). Noi, ca şi dezvoltatori, aşteptam o majorare a plafonului care ar fi inclus şi imobilele cu 3 sau 4 camere. Astfel, s-ar fi reechilibrat piaţa, raportul normal între preţul unei locuinţe cu 2, 3, 4 camere s-ar fi menţinut şi ar fi fost benefic pentru cumpărător. În schimb s-a lansat “o fantezie” cu un plafon mărit doar pentru construcţiile care se află acum în stadiu de proiect şi mă întreb, în condiţiile în care atâţia dezvoltatori au abandonat în ultimii ani proiectele, ce cumpărator va mai contracta un credit pentru un imobil pe care s-ar putea să-l vadă gata într-un an sau doi? În aceste vremuri, toată lumea caută siguranţă şi certitudini, nu promisiuni fără acoperire”, a adăugat acesta.
Oamenii sunt atraşi de preţul mic
Datorita faptului că stocul de locuinţe, finalizat în anii 2008-2009 nu a fost încă absorbit de piaţă, anul 2010 aduce cu sine oferte exceptionale pentru cei interesaţi. S-au înregistrat scăderi de preţuri de până la 40%. În Ansamblul Rezidenţial Ana, preţurile pornesc de la 85.000 Euro, TVA inclus, până la 150.000 Euro, TVA inclus, pentru vilele single cu gradină de 600 mp. Mai mult decât atât, în luna martie s-a lansat o ofertă promoţională pentru două pachete duplex cu suprafaţa construită de 123 mp şi teren de 250 mp, valabilă pentru clienţii care achita cash – doar 73.900 Euro, TVA inclus. “Ofertele promoţionale ne aduc foarte mulţi vizitatori. Sunt persoane cu care am discutat în urmă cu 2-3 ani în legatură cu achiziționarea unei case în ansamblu, dar care din diverse motive la momentul respectiv nu se încadrau în pret. Astăzi, fiind atraşi de preţul mic lansat de noi, revin cu speranţa că îşi vor realiza visul de a locui în cel mai frumos ansamblu rezidenţial din Sibiu. Un calcul simplu, arată faptul că valoarea ratei lunare aferenta creditului necesar achiziţiei unei case, este egală cu valoarea chiriei platită pentru un apartament. Şi acest aspect îi determină pe mulţi clienţi să facă pasul spre investiţia într-o casă”, ne spune directorul Moga.
| < Anterior | Următor > |
|---|
